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年度论坛主题对话:“熊市”中的市场策略

Updated : 2008-12-18 Large font Small font
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  2008年即将谢幕,全球金融海啸还未结束,倍受煎熬的房地产企业究竟是否能挺过这个艰难的时期?12月17日,观点地产机构联合到全国百家媒体、数十家金融机构在中国房地产的领军之地广州举办“城市观点论坛中国行2008年度论坛”,邀请到著名的经济学家、政府官员、房地产及金融行业精英汇聚一堂,深度剖析当前中国宏观经济及房地产行业面临的重大危机及挑战,详细解读最新经济与行业政策。

  以下为年度论坛主题张维伦董事长对话实录

  【莫春】现在主要的问题是什么,是消费信心问题还是其他问题,珠三角主要的问题是什么,请张维伦谈一下。

  【张维伦】今天我们参加市场的论坛,我既不是金融专家,也不是市场专家,但是我是做市场开发管理的,我讲到这个问题,可能有一个另类的解决方法。

  我对市场可能比较悲观,在目前的市场下,以目前的价位,无论是什么样的花招都是一个不可以完成的任务,很难激活,所以我给出一个另类的解决方法。

  事实上刚刚坐在论坛上的嘉宾都很有钱,他们都不缺钱,是我们这些嘉宾是缺钱,我们为什么不可以大家坐在一起,现在大家拼命挖掘潜力是挖掘不出来的。

  突然我们与刚才的嘉宾对接不了,刚才几位嘉宾比较乐观,他们认为地产的春天来了,房地产是密集型的产业,为什么资本不可以做主呢?现在不管是国家的金融国9条还是国家金融30条,开发商高兴得太早了,大家记住,这些金融政策不是针对开发商的,开发商表错情了,现在跟开发商相关有三个特点,第一个就是所谓的产业基金,第二个就是信托投资基金,就是所谓的Reits,第三个特点就是银行信贷放松。

  PE我们是说站在门口的野蛮人,现在有多少银行买地产的股份呢?Reits主要是针对商业地产的,但是现在问题是住宅地产,而且现在房地产的问题不是因为信贷过少,而是过渡信贷,所以如果这个问题处理不好,发生问题就是开发贷款问题,在这个环节上我是坚决反对的,我觉得银行型的开发商不可以进行中国,中国开发商在这个时候一定要挺住,不要再借钱,我们发现,这三个金融环节打不通和开发上的对接,最后是银行不满意,开发商也不满意,老百姓也不满意,这些问题如何解决呢?我觉得方向是对的,要进一步解决,还是要做基金,就是要做一个房地产开发基金。

  做这个基金投向不要做Reits,主要投在住宅,另外,这个基金业不是PE,PE是投企业的股权,这个基金的投向主要是公司项目的股权,所以开发商都愿意把卖给投资者,但是不愿意把企业卖给投资者。

  同时,现在的资金主要是私募,渠道过窄,我建议可以公募,可以想社会公开,让所有老百姓买这个基金,渠道就可以打开了,如果他们投向住宅市场,住宅的问题都可以解决,如果投向项目公司都可以解决。

  这就是金融真正开放的终极目标,春天差不多要来了,但是严格防止倒春寒,所以革命尚未成功,同志仍需努力。